Conseils pratiques aux locataires (liste non exhaustive)
Conseils généraux
Faites un dossier dans lequel vous classerez tous les documents relatifs à votre location
Confirmez, au propriétaire, par écrit, le cas échéant par lettre recommandée, toute décision prise et
toute information concernant la location.
Lisez attentivement le bail avant signature
Dès la signature...
Faites établir un constat d'état des lieux d'entrée locative détaillé par un expert immobilier, et lisez le attentivement dès réception.
Exigez le mode d'emploi des appareils électroménagers, de l'installation de chauffage et de toute installation spécifique et faites vous expliquer quels produits doivent être utilisés pour l'entretien des éléments tels que parquet, carrelage,...
Renseignez vous au sujet des entretiens qui vous incombent (fosse septique, dégraisseur, égouttage,...)
Certains entretiens vous incombent de plein droit tels que le nettoyage des gouttières (accessibles), le ramonage des cheminées, l'entretien de la chaudière et des chauffe-eau,...mais également les petits entretiens tels que le remplacement des joints de robinets, de filtre de hotte, détartrage des mousseurs, vérification des robinets d'arrêts qui souvent s'entartrent.
Signalez immédiatement au propriétaire toute défectuosité affectant l'immeuble; confirmez par écrit sous peine de voir votre responsabilité directement engagée (dégâts des eau, tempête, mauvais éléments de construction,...).
Souscrivez une police d'assurance couvrant votre responsabilité civile de locataire. Avertissez votre assureur de l'existence éventuelle d'une clause d'abandon de recours dans le bail.
Demandez toujours l'accord écrit du propriétaire avant toute transformation et aménagement des lieux ou modifications des décors.
Utilisez, pour suspendre vos cadres par exemple ou vos tentures, des fixations causant le moins de dommages aux décors (crochets X pour les cadres par exemple)
Procédez à un entretien régulier des sols avec produits adéquats.
Entretenez régulièrement le jardin le cas échéant (taille des arbres, haies, pelouses,...)
En cas de litige ne suspendez jamais vos loyers: utilisez des moyens légaux pour obtenir justice.
A la sortie
Prenez les conseils de votre expert immobilier bien avant le jour de la sortie cela peut vous éviter des frais importants. Munissez-vous de votre dossier lors de votre rendez-vous.
Le jour de la sortie, l'immeuble doit être vide et en parfait état de propreté! N'oubliez pas le filtre de hotte, nettoyage des placards, châssis,...
Rappelez-vous qu'après le constat de sortie locative, vous n'aurez plus la possibilité de réparer vos erreurs et d'accéder aux lieux.
N'oubliez pas de remettre toutes les clés y compris les copies.
Version téléchargeable : Conseils locataires (1Mo)